À Québec, la vente d'un hôtel ou d'un établissement d'hébergement exige une lecture fine du marché événementiel et patrimonial de la capitale. Jean-Louis Racine, courtier immobilier agréé OACIQ et avocat à la retraite, y a bâti une partie de ses 885 transactions et 991M$ de volume au cours de ses 49 ans de carrière au Québec.
La ville de Québec est le marché hôtelier le plus dense et le plus institutionnel de la province : Vieux-Québec classé patrimoine mondial de l'UNESCO, Grand Théâtre, festivals majeurs (Carnaval, Fêtes de la Nouvelle-France, Festival d'été) et un flux touristique et d'affaires constant à l'année. Les acheteurs y recherchent des établissements avec un taux d'occupation stable, porté par l'événementiel et le tourisme de proximité.
Les acheteurs actifs à Québec sont souvent des groupes hôteliers établis, des investisseurs institutionnels et des exploitants indépendants cherchant une propriété à fort achalandage toute l'année.
Pour un hôtel du Vieux-Québec ou du centre-ville, l'évaluation tient compte du taux d'occupation événementiel et de la rareté des emplacements patrimoniaux. La méthode complète — capitalisation du BAIIA normalisé, comparables de ventes, valeur par chambre — est détaillée sur notre page méthode d'évaluation.
Chaque mandat suit un processus de vente confidentiel en 5 étapes, de l'évaluation initiale jusqu'à la clôture chez le notaire, incluant la préparation du mémorandum d'investissement et la qualification des acheteurs sous entente de confidentialité.
Oui. Un établissement qui bénéficie d'une demande soutenue lors des grands événements (Carnaval de Québec, Fêtes de la Nouvelle-France, Festival d'été) affiche généralement un taux d'occupation annuel plus stable, ce qui se traduit par un BAIIA plus prévisible et une valeur de capitalisation plus élevée.
Généralement oui, en raison de la rareté des emplacements et de l'attrait touristique constant du secteur patrimonial, mais la valeur finale dépend toujours du BAIIA réel de l'établissement, pas seulement de son emplacement.
Les acheteurs actifs à Québec sont principalement des groupes hôteliers déjà établis dans la capitale, des investisseurs institutionnels et des exploitants indépendants cherchant une propriété à fort achalandage à l'année.
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