Nichée sur la magnifique Île d'Orléans, berceau de l'identité québécoise et site patrimonial d'exception, l'Auberge Au Poste de Traite est une opportunité rare pour un investisseur ou un propriétaire-exploitant souhaitant s'établir dans l'une des destinations touristiques les plus authentiques du Québec.
L'Île d'Orléans est désignée arrondissement historique et attire chaque année des centaines de milliers de visiteurs venus découvrir ses vergers, ses producteurs artisanaux, ses paysages sur le fleuve et son architecture ancestrale remarquablement préservée.
Cette auberge bénéficie d'un positionnement unique : à seulement 15 minutes du Vieux-Québec, elle offre une expérience d'hébergement radicalement différente — intimiste, patrimoniale, enracinée dans l'histoire du Québec. Un concept en parfaite adéquation avec les tendances du tourisme expérientiel et authentique.
À 1 328 000 $, cette propriété représente un point d'entrée accessible dans le marché hôtelier de la région de Québec pour un investisseur stratégique.
Hypothèses illustratives — À confirmer avec votre institution financière.
| Prix d'acquisition | 1 328 000 $ |
| Mise de fonds (30%) | 398 400 $ |
| Montant hypothécaire | 929 600 $ |
| Taux d'intérêt estimé | 5,5% à 7% |
| Amortissement | 20 à 25 ans |
| Service de la dette annuel | ~78 000 $ à 90 000 $ |
Pour maintenir un DSCR de 1,30x, le BAIIA cible se situe à environ 105 000 $ à 120 000 $/an — un objectif atteignable pour une auberge bien gérée sur l'Île d'Orléans.
