Ce que nous offrons

Services spécialisés
en immobilier hôtelier

Chaque mandat est traité comme une opération financière institutionnelle. De l'évaluation initiale jusqu'à la conclusion de la transaction, Jean-Louis Racine met à profit 20 ans d'expertise juridique et hôtelière pour maximiser la valeur de votre propriété.

Services principaux

Une approche intégrée et rigoureuse

Évaluation & Valorisation

Analyse financière complète incluant le calcul du BAIIA actuel et optimisé, la valorisation par cap rate (8%–12%), et la comparaison avec les transactions comparables sur le marché québécois.

  • Calcul BAIIA actuel et projeté
  • Valorisation par cap rate et multiples
  • Analyse de financement bancaire
  • DSCR et cash flow après dette

Mémorandum d'investissement

Document professionnel de style institutionnel, destiné aux acheteurs sérieux et aux institutions financières. Conçu pour convaincre, réduire les objections et accélérer la décision d'achat.

  • Résumé exécutif percutant
  • Analyse financière détaillée
  • Scénarios d'optimisation et upsells
  • Points forts et gestion des risques

Mise en marché ciblée

Stratégie de mise en marché adaptée à votre propriété : approche discrète pour préserver la confidentialité ou exposition maximale pour attirer le plus grand nombre d'acheteurs qualifiés.

  • Réseau d'acheteurs qualifiés
  • Présence nationale et internationale
  • Marketing digital ciblé
  • Confidentialité garantie si requise

Négociation & Transaction

Fort d'une formation juridique et d'une expérience en droit des affaires, Jean-Louis Racine négocie avec rigueur et protège vos intérêts à chaque étape de la transaction.

  • Rédaction et révision des offres
  • Négociation des conditions
  • Coordination due diligence
  • Accompagnement jusqu'au notaire

Analyse AI & Financière

Utilisation des outils d'intelligence artificielle les plus avancés pour analyser vos données financières, optimiser la présentation de votre propriété et produire des projections crédibles.

  • Analyse de fichiers Excel hôteliers
  • Projections financières multi-scénarios
  • Optimisation BAIIA automatisée
  • Rapport PDF instantané

Stratégie de Valorisation

Avant même de mettre votre propriété sur le marché, identifiez les leviers d'optimisation qui augmenteront sa valeur : upsells, revenus additionnels, réduction des dépenses, repositionnement.

  • Audit des revenus et dépenses
  • Identification des upsells rentables
  • Plan de repositionnement hôtelier
  • Impact sur le prix de vente final
Outil gratuit

Calculatrice de valeur hôtelière

Estimez rapidement la valeur de votre hôtel ou motel selon le BAIIA et le cap rate du marché.

Jean-Louis Racine, courtier immobilier agréé
À propos

Jean-Louis Racine
Un parcours unique

Avocat à la retraite en droit immobilier, corporatif et fiscal, Jean-Louis Racine a fait le passage vers l'immobilier commercial avec une spécialisation exclusive en commercial et actifs d'hébergement. Ce parcours atypique lui confère une double compétence rare : la rigueur juridique d'un avocat d'expérience et l'expertise financière d'un analyste hôtelier, afin que toutes les transactions soient « Gagnant-Gagnant ».

Depuis plus de 49 ans, il accompagne des propriétaires d'hôtels boutique, motels et auberges et immeubles commerciaux à travers tout le Québec, de la ville de Québec jusqu'en Gaspésie, dans les Cantons-de-l'Est et en Charlevoix.

Sa philosophie : chaque transaction doit être préparée comme un dossier de financement institutionnel — avec des chiffres solides, une argumentation convaincante et une stratégie de vente sur mesure.

"Mon objectif : que chaque client obtienne le maximum pour son actif, dans les meilleures conditions et dans les meilleurs délais."

— Jean-Louis Racine, Courtier immobilier agréé OACIQ

Contenu éducatif

Vidéos & Ressources

Apprenez les rouages de l'investissement hôtelier avec nos vidéos explicatives et analyses de marché.

Vidéo — Comment calculer le BAIIA de votre hôtel

Comment calculer le BAIIA

Les bases de l'analyse financière hôtelière expliquées simplement.

Vidéo — Le cap rate expliqué aux hôteliers

Le cap rate expliqué

Comprendre la valorisation par cap rate pour mieux négocier.

Vidéo — Préparer son hôtel à la vente

Préparer son hôtel à la vente

Les étapes clés pour maximiser votre prix de vente dès aujourd'hui.

Articles & analyses

Le blogue de Jean-Louis Racine

Marché hôtelier · Mai 2026

Le marché des hôtels boutique au Québec en 2026 : état des lieux

Analyse des tendances, des cap rates moyens et des opportunités d'acquisition dans les principales régions touristiques québécoises.

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Financement · Avril 2026

Financer l'achat d'un motel : ce que les banques regardent vraiment

DSCR, taux d'occupation, qualité des revenus : décryptage des critères d'approbation des institutions financières pour les actifs hôteliers.

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Stratégie · Mars 2026

Upsells hôteliers : comment augmenter votre BAIIA avant la vente

Les 7 upsells les plus rentables pour un hôtel boutique québécois et leur impact direct sur la valorisation lors d'une vente.

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